Evden çalışma ile boş kalan plaza ofisleri dönüştürülüyor
Salgın sürecinde yaygın şekilde başvurulan evden çalışma düzeniyle plazaların bir anda boşalması, ofis sektörünün geleceğine ilişkin tartışmayı da beraberinde getirdi. Evden çalışma düzeninin iş yaşamının vazgeçilmez uygulamalarından olacağının anlaşılması geniş metrekarelerle hizmet üretilen ofislere dönük ihtiyacın sorgulanmasına yol açtı.
Tarih: 4.6.2020 10:48:42/ 577okunma / 0yorum

Salgın sürecinde yaygın şekilde başvurulan evden çalışma düzeniyle plazaların bir anda boşalması, ofis sektörünün geleceğine ilişkin tartışmayı da beraberinde getirdi. Evden çalışma düzeninin iş yaşamının vazgeçilmez uygulamalarından olacağının anlaşılması geniş metrekarelerle hizmet üretilen ofislere dönük ihtiyacın sorgulanmasına yol açtı.

İstanbul´da A sınıf ofislerin büyüklüğü 6.46 milyon metrekareye çıkarken, bu ofislerde boşluk oranı ise 2020´nin ilk çeyreğinde yüzde 24.1 oldu. Yani 1.56 milyon metrekare ofis alanı kiralanmayı ya da satın alınmayı bekliyor.

Dünya gazetesinden Leyla İlhan´ın haberine göre bu yıl için bankacılık ve finans sektörü başta olmak üzere birçok şirketin çalışmalarının bir kısmını evden çalışmaya kaydırması üzerine ofislerdeki boşluk oranlarının yüzde 30´ları bulacağı tahmin ediliyor. Dolayısıyla uzun zamandır ofis alanında müşteri bulamayan ofis sahipleri çareyi ofisleri farklı alanlarda kullanmakta buldu.

Daha fazla boş kalmak yerine üniversite, hastane, depo, rezidans tarzı servisli konut ve öğrenci evine dönüşmeye başladı. Merkezi lokasyonlarda bulunan boş ofislerin konuta çevrilerek kullanılması da şirketlerin gündeminde bulunuyor.

Hastane yatırımları öne çıkıyor

Ofis alanındaki dönüşümün öncülerinden biri Invest oldu. Sarıyer´de Vadi İstanbul, Vadikoru Küçükçekmece´de Gökplus projelerini gerçekleştiren Invest´in Yönetim Kurulu Başkanı Bahattin Uçar, “Ofislerimizden yaklaşık 35 bin metrekarelik alanı hastaneye dönüştürdük. Vadikoru´da kalan ofislerimizi de hazır ve paylaşımlı ofise dönüştüreceğiz” dedi.

Ağaoğlu da Maslak 1453 projesinde yer alan 1 blokluk ofis kısmını farklı bir alanda değerlendirmeyi planlayanlardan. Şirket, korona döneminde 3´e yakın sağlık grubundan gelen hastane yapma tekliflerini değerlendiriyor. Şirket, caddelere olan ilgi nedeniyle yine aynı projede yer alan 1453 metre uzunluğundaki caddeye de haziran ayından sonra mağaza kiralama taleplerinde artış bekliyor. Kâğıthane´de hayata geçirdiği Z Ofis gibi pek çok ofis projesi ve İstMarina AVM´yi hayata geçiren Dap Holding de yakın zamanda artık yeni AVM ve ofis yatırımı yapmayacağını açıkladı.

Univa markasıyla Kocaeli ve Sakarya´da öğrenci evleri geliştiren Erkanlı Grup da ofisler deki bu değişim beklentisine yanıt veren şirketler arasında yer aldı. İstanbul´da merkezi ulaşım noktalarında öğrenci yurdu arayışını sürdüren şirkete son bir ayda 26 ofis binasından “Bizi yurt yapın” teklifi geldi. “Gelen binalardan 5-6 tanesiyle fizibilite çalışmaları yapmaya başladık” diyen Erkanlı Grup Genel Müdürü Evrim Karayel, “Eskiden ayda 4-5 bina ancak gelirdi. Bu dönemde çok fazla yükseldi. Çünkü bu binaların bir kısmı ofis olur düşüncesiyle boş tutulmuştu. Bir kısmında ise boşluk oranları çok yükselmişti. Bu nedenle öğrenci evi ya da başka bir kanala dönüştürmeyi planlıyorlar” dedi.

Bu binalardan 15-16 tanesinin Kadıköy, Levent, Maslak gibi merkezi iş alanlarından diğerlerinin ise Beylikdüzü, Kartal, Maltepe gibi bölgelerden geldiğini kaydeden Karayel, “Bu binalardan en az 2 tanesini öğrenci evine dönüştürmeyi planlıyoruz. İstanbul´da en az 250 bin ila 300 bin öğrencinin yurda ihtiyacı oluyor. Dolayısıyla uygun olursa 4 ila 5´inide öğrenci evi da yapabiliriz” diye konuştu.

Ofislere negatif etkisi en az 2-3 yıl sürecek

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) ve Sur Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Altan Elmas ise salgının bazı işlerin evden yürütülebileceğini ortaya koyduğunu kaydederek, “Dolayısıyla esnek çalışma gibi çeşitli modeller şirketlerin gündemine gelecek. Özellikle bankaların ve finansman kurumlarının buna dönük hazırlıkları olduğunu biliyoruz. Bu da ofisler üzerinde yüzde 15 ila 20 gibi bir ihtiyaç azalma baskısı oluşturabilir. Bir firma, bir ofis plazasında 5 kat tuttuysa, bunun bir katını ofis sahibine iade edip 4 katta devam edebilir. Belki 2-3 yıl ofis piyasası üzerinde negatif bir etkisi olacak, ama işler büyüdükçe, ülkelerin büyümesi ile bir süre sonra bunlar da dolacak” değerlendirmesini yaptı.








Kaynak:

Okuyucu Yorumları (0 yorum)
Adınız Soyadınız *
E-Posta *
 
Telefon
Güvenlik *
Yenile
 
Yorumunuz *
Borsa İstanbul´un yüzde 10´unu Katar aldı
Borsa İstanbul´un yüzde 10´unu Katar aldı
Türkiye ve Katar, Borsa İstanbul´un yüzde 10´luk payının devri için anlaşma imzaladı. Katar Yatırım Otoritesi´ne devredilecek paylardan sonra TVF, Borsa İstanbul´un yüzde 80.6´lık payını elinde bulundurmaya devam edecek.
Fitch: Türk bankaları dövizde Merkez Bankası´na bağımlı hale geldi
Fitch: Türk bankaları dövizde Merkez Bankası´na bağımlı hale geldi
Uluslararası derecelendirme kuruluşu Fitch, Türk bankalarının yarısından fazlasının döviz likiditesinin yeterli ancak ağırlıklı olarak Merkez Bankası swaplarından (ödünç para, takas) oluştuğuna dikkat çekti.
Ham ayçiçeği yağının gümrük vergisi yeniden düzenlendi
Ham ayçiçeği yağının gümrük vergisi yeniden düzenlendi
Ticaret Bakanlığı, pandemi süreci ve dünya piyasalarında yaşanan gelişmelerin temel gıdalarda arz güvenliği ve fiyat istikrarını olumsuz etkilememesi için gümrük vergisi düzenlemelerini sürdürüyor. Son karar, ham ayçiçeği yağı için alındı ve gümrük vergisi yeniden düzenlendi.
BDDK Aktif Rasyosu hesaplanmasına son verdi
BDDK Aktif Rasyosu hesaplanmasına son verdi
BDDK, Aktif Rasyosu hesaplanmasına son verirken, buna ilişkin tüm kararların 31 Aralık itibarıyla yürürlükten kaldırılacağını bildirdi.
TCMB Başkan Yardımcısı Özbaş: Önceki fonlama gereksiz derecede karmaşıktı
TCMB Başkan Yardımcısı Özbaş: Önceki fonlama gereksiz derecede karmaşıktı
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Başkan Yardımcısı Oğuzhan Özbaş, bankanın önceki dönemdeki fonlamasının gereksiz derecede karmaşık olduğunu belirtti.
Bloomberg: Çin, ABD´nin 19. yüzyıldan beri sahibi olduğu petrol üretimi tacını ele geçirecek
Bloomberg: Çin, ABD´nin 19. yüzyıldan beri sahibi olduğu petrol üretimi tacını ele geçirecek
ABD´nin küresel petrol üretim pazarındaki liderliğinin 2021 yılında Çin´e kaybedebileceği ifade edildi.
Ferit Şahenk, İstinyePark´taki hisselerini Katar´a satıyor
Ferit Şahenk, İstinyePark´taki hisselerini Katar´a satıyor
Varlık satışına devam eden Ferit Şahenk, İstinyePark´ta yüzde 42´lik hissesini dünyanın en büyük fonlarından olan Qatar Holding LLC´ye 1 milyar dolara satmaya hazırlanıyor.
Sanayi ve Teknoloji Bakanı Varank: Türkiye´nin Otomobili´nde yerlilik oranı 2026´da yüzde 68´e çıkacak
Sanayi ve Teknoloji Bakanı Varank: Türkiye´nin Otomobili´nde yerlilik oranı 2026´da yüzde 68´e çıkacak
Sanayi ve Teknoloji Bakanı Mustafa Varank, yerli otomobilde dünyada rekabetçi olacak çok önemli bir projeyi hayata geçirdiklerini belirterek, "Bu araçlar 2022´nin sonunda yola çıktığında yerlilik oranı yüzde 51 olacak. 2026 yılında yerlilik oranı yüzde 68 seviyelerine çıkacak" dedi.
UNCTAD: Asya´daki yeni ticaret bloğu yatırımı artırmada kilit rol oynayabilir
UNCTAD: Asya´daki yeni ticaret bloğu yatırımı artırmada kilit rol oynayabilir
Birleşmiş Milletler Ticaret ve Kalkınma Konferansı, Asya-Pasifik bölgesindeki 15 ülkenin imzaladığı dünyanın en büyük serbest ticaret anlaşması ile oluşturulan yeni ticaret bloğunun yatırımı artırmada kilit rol oynayabileceğini bildirdi.
15 ülke arasında dünyanın en büyük serbest ticaret anlaşması
15 ülke arasında dünyanın en büyük serbest ticaret anlaşması
Asya-Pasifik bölgesindeki 15 ülke, dünyanın en büyük serbest ticaret anlaşması olarak bilinen Bölgesel Kapsamlı Ekonomik Ortaklık anlaşmasını imzaladı.
TESK Genel Başkanı Palandöken´den ´indirim kampanyası´ uyarısı: Kimse yüzde 80 zarar ederek satış yapmaz
TESK Genel Başkanı Palandöken´den ´indirim kampanyası´ uyarısı: Kimse yüzde 80 zarar ederek satış yapmaz
Türkiye Esnaf ve Sanatkarları Konfederasyonu (TESK) Genel Başkanı Bendevi Palandöken, indirim kampanyalarına karşı vatandaşların tedbirli olması gerektiğini belirterek, "Yanıltıcı kampanya ve reklam yapan firmalara cezai işlem uygulanmalı. İndirim sezonu yılda iki kez olmak üzere sınırlandırılmalı ve indirimler izinle olmalı" çağrısında bulundu.
Araştırmaya göre tasarrufa en fazla yönelen kesim 25-34 yaş grubu oldu
Araştırmaya göre tasarrufa en fazla yönelen kesim 25-34 yaş grubu oldu
Tasarruf yapanların oranı ´geleceğe yatırım´, ´çocuklar´, ´beklenmedik durumlara karşı güvence´ gibi sebeplerle yüzde 20´yi aştı. Araştırmaya göre tasarrufa en fazla yönelen kesim 25-34 yaş grubu oldu.
Koronavirüs salgını cep telefonu faturasını yüzde 25 artırdı
Koronavirüs salgını cep telefonu faturasını yüzde 25 artırdı
Koronavirüs döneminde artan fiyat ve vergilere rağmen cep telefonu ithalatı hız kesmedi. Bu yılın ocak-eylül döneminde cep telefonu ithalatı 2019´un aynı dönemine göre yüzde 25 artarak 1 milyar 430 milyon dolara yükseldi.
Merkez Bankası duyurdu: EFT´de gün ve saat sınırı kalkıyor
Merkez Bankası duyurdu: EFT´de gün ve saat sınırı kalkıyor
Merkez Bankası, FAST (Fonların Anlık ve Sürekli Transferi) adlı yeni bir ödeme sistemi geliştirildiğini ve artık farklı banka hesapları arasında para transferinin (EFT) saniyeler içinde, dilediği gün ve saatte yapılabileceğini açıkladı.
73 maden sahası ihaleyle aramalara açılıyor
73 maden sahası ihaleyle aramalara açılıyor
Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Maden ve Petrol İşleri Genel Müdürlüğü´nce (MAPEG), 73 maden sahası ihale edilerek aramalara açılacak.
´Maaşları bile karşılamıyor´: Suudi Arabistan´ın 2020 bütçe tahminlerinde petrol gelirlerinin payı yüzde 20 düştü
´Maaşları bile karşılamıyor´: Suudi Arabistan´ın 2020 bütçe tahminlerinde petrol gelirlerinin payı yüzde 20 düştü
Suudi Arabistan Veliaht Prensi Muhammed bin Selman, 2020 yılı bütçe tahminlerinde petrol gelirlerinin payının yüzde 20 oranında düştüğünü duyurdu.
Merkez Bankası Başkanı Murat Uysal görevden alındı
Merkez Bankası Başkanı Murat Uysal görevden alındı
Merkez Bankası Başkanı Murat Uysal´ın görevden alındığı, başkanlığa eski Maliye bakanı, Cumhurbaskanlığı Strateji ve Bütçe Başkanı Naci Ağbal´ın atandığı bildirildi.
Türkiye, Somali´nin IMF borcu için devreye girdi
Türkiye, Somali´nin IMF borcu için devreye girdi
Türkiye´nin IMF ihtiyat hesaplarında biriken paylarından 2.3 milyon ´Özel Çekme Hakkı´ tutarında nakit, Somali´nin kuruluşa birikmiş borcunun silinmesi için kullanılacak.
Mercimek ve yağlık ayçiçeği tohumunda gümrük vergileri düşürüldü
Mercimek ve yağlık ayçiçeği tohumunda gümrük vergileri düşürüldü
Mercimekteki yüzde 19.3 gümrük vergisi 1 Ocak 2021´e kadar yüzde 9 olarak uygulanacak. Yağlık ayçiçeği tohumunda ise gümrük vergisi ve toplu konut fonu 1 Temmuz 2021´e kadar sıfırlandı.
IMF´den Çin ekonomisi için ´yapısal reform´ vurgusu
IMF´den Çin ekonomisi için ´yapısal reform´ vurgusu
IMF, Çin ekonomisinin hızlı bir şekilde toparlanmaya devam ettiğine dikkati çekerek daha fazla yapısal reformun finansal riskleri sınırlamaya yardımcı olabileceğini bildirdi.
Facebook, Instagram ve Twitter başta olmak üzere temsilci atamayan platformlara 10´ar milyon TL ceza
Facebook, Instagram ve Twitter başta olmak üzere temsilci atamayan platformlara 10´ar milyon TL ceza
Yasal sürenin sona ermesinin ardından temsilci bildiriminde bulunmayan başta Facebook, Instagram, Twitter, Periscope, YouTube ve TikTok olmak üzere sosyal ağ sağlayıcılarına 10´ar milyon lira ceza kesildi.
Başlangıç Tarihi
Bitiş Tarihi
DOLAR
7.7975
EURO
9.2988
İstanbul için namaz vakitleri
İmsak Güneş Öğle İkindi Akşam Yatsi
06:34 08:20 13:17 15:37 17:55 19:29
Çok Okunanlar
Çok Yorumlananlar
Röportaj Tüm Roportajlar
Saç dökülmesinin önüne geçmek için saçınızı çok sıkı toplamaktan kaçının. Saçınızı çok sıkı toplamak saç köklerinize zarar verir ve saçın büyümesini önler. Ayrıca, saçınızı her zaman aynı noktadan toplamamaya dikkat edin.

Püf noktası
Balinaların yavrularını doğurup , sütle beslediklerini ve karada yaşayan canlılar gibi akciğeri ile nefes aldıklarını,

İlginç bilgiler