TÜİK´in ´İstatistiklerle Aile´ araştırması: Konut sahipliği oranları düşüyor, kiracılık artıyor
Gayrimenkul Değerleme AŞ Özel Projeler Departmanı Yöneticisi Berk Ünsal, "Konut fiyat artışlarında 2011-2015 yıllarında görülen yukarı yönlü trend, sonrasında yönünü aşağı çevirmişti. Bu da hem oturum hem de yatırım/birikim amacıyla yapılan konut alımlarının azaldığını gösteriyor" değerlendirmesini yaptı.
Tarih: 8.5.2020 11:19:23/ 772okunma / 0yorum

Gayrimenkul Değerleme AŞ Özel Projeler Departmanı Yöneticisi Berk Ünsal, "Konut fiyat artışlarında 2011-2015 yıllarında görülen yukarı yönlü trend, sonrasında yönünü aşağı çevirmişti. Bu da hem oturum hem de yatırım/birikim amacıyla yapılan konut alımlarının azaldığını gösteriyor" değerlendirmesini yaptı.

Türkiye Sınai Kalkınma Bankası AŞ´den (TSKB) yapılan açıklamada görüşlerine yer verilen Ünsal, TÜİK´in dün açıklanan "İstatistiklerle Aile 2019" araştırmasını değerlendirdi.

Ünsal, "Öncelikle kendilerine ait konutta oturan bireylerin oranını gösteren konut sahipliği oranının seyrine baktığımızda 2011-2014 yıllarında artış, 2015-2018 yıllarında ise azalma görüyoruz. Bu eğri bize konut fiyat artışı eğrisinden tanıdık geliyor. Konut fiyat artışlarında 2011-2015 yıllarında görülen yukarı yönlü trend, sonrasında yönünü aşağı çevirmişti. Bu da hem oturum hem de yatırım/birikim amacıyla yapılan konut alımlarının azaldığını gösteriyor." ifadelerini kullandı.

Konuya konut alım gücü açısından yaklaşılması gerektiğini belirten Ünsal, şunları aktardı:

"Konut alım gücüne yönelik uluslararası yayınlarda kabul edilen bir gösterge olan konut fiyatlarının hanehalkı gelirine oranında azalma görüyoruz. Bu orandaki azalma konut alım gücünde artış olduğunu göstermektedir. 2011 yılı itibarıyla başlayan artış, konut fiyat artışlarındaki gerilemeyle eş zamanlı olarak 2016 yılında düşüş göstermeye başladı. Ancak, artan alım gücüne karşın konut sahipliğinde azalma devam ediyor. Bunun için ek göstergelere bakıldığında, yatırım amaçlı alımlara yönelik izlenen göstergelerden olan konut fiyatlarındaki reel getirinin azaldığı görülüyor. Buna ek olarak 2017 yılının üçüncü çeyreği itibarıyla konut kredisi faiz oranlarındaki artış da konut alımı için yeterli gelirde azalmaya yol açmıştır. Öyle ki, son iki yılda yıllık bazda konut satışları da azalma kaydetti. Özetle, konut alımları için yeterli gelirdeki azalma, stok artışı ile konut fiyatlarında görülen azalma ve reel getirinin düşmesi konut sahipliği oranlarının düşüşünde etkili olmuştur."

Konut sahipliği oranındaki azalmanın ardından, kiracılığın artışına neden olabilecek göstergelere de odaklanılması gerektiğine dikkati çeken Ünsal, şunları kaydetti:

"Burada da hanehalkı büyüklüğündeki gerilemenin devam etmesi ve tek kişilik hanelerdeki artış ile karşılaşıyoruz. 2019 yılı itibarıyla Türkiye´de hanehalkı sayısı 24 milyon 1940´a yükselmiş, hanehalkı büyüklüğü ise gerilemesini devam ettirerek 3,35 olarak gerçekleşmiştir. 2018´de sekiz ilin hanehalkı büyüklüğü artış gösterirken, 2019 yılında tüm illerde hanehalkı büyüklüğü azalmıştır. Türkiye´nin üç büyük iline baktığımızda ise hanehalkı büyüklükleri Ankara´da 3,06, İstanbul´da 3,33, İzmir´de ise 2,95 olmuştur. Türkiye genelindeki hanelerin 4 milyon 62 bin 576 adedi ise tek kişilik hanelerden oluşuyor. İstanbul ve Ankara´da hanelerin yaklaşık yüzde 17´si tek kişilik iken, İzmir´de bu oran yüzde 19´a çıkıyor. En yüksek tek kişilik hanehalkı sayısı 764 bin 332 ile İstanbul´a ait olup son dört yılda tek kişilik hane sayısı Türkiye genelinde 950 bin, İstanbul´da ise 200 bin artış göstermiştir. Konu ile ilgili yaşam memnuniyeti araştırmasında da ilgi çekici bir durum söz konusu. Mutluluk kaynağı olan kişilerin yıllar içerisindeki seyrine baktığımızda insanların mutluluk için kendilerine yöneldiğini görüyoruz. Son 5 yılda mutluluk kaynağı olarak eşini belirtenlerin oranı yüzde 5,3´ten yüzde 3,7´ye gerilerken, mutluluk kaynağı olarak kendisini söyleyenlerin oranı yüzde 2,7´den yüzde 3,8´e çıkmış. Bu da bireyselleşmenin giderek artış gösterdiğinin farklı bir göstergesi olarak değerlendirilebilir. Kaldı ki Kovid-19 salgın sürecinden sonra ´Bireyselleşme´ kavramının üzerine epeyce düşüneceğiz gibi görünüyor."

Açıklamada gelecek tahminlerine de yer veren Ünsal, "Mal sahipliği/kiracılık tercihinde oturum ve yatırım/birikim amaçlı alınan konut sayısındaki azalmalar, konut alım maliyetlerinin belirtilen dönemde artış göstermesi ve hanehalkı büyüklüğünün azalması gibi konular belirleyici olurken yakın gelecekle ilgili bir değerlendirme yapmakta da fayda var. Yeni dönem konut alıcıları artık ağırlıklı olarak 1981-1996 arası doğan Y kuşağından oluşuyor. Bunlarla birlikte, günümüzde konut kredilerinde peşinat ve konut kredisi faiz oranlarındaki gerilemeler konut alım maliyetini azaltmıştır. Ancak, Kovid-19 salgını ile birlikte konut satışlarında beklenen azalma ve yeni yatırım yapmaktan kaçınma eğilimi, ev sahipliği oranının bir süre daha düşük seyredeceğini gösteriyor." ifadelerini kullandı.

 








Kaynak:

Okuyucu Yorumları (0 yorum)
Adınız Soyadınız *
E-Posta *
 
Telefon
Güvenlik *
Yenile
 
Yorumunuz *
Borsa İstanbul´un yüzde 10´unu Katar aldı
Borsa İstanbul´un yüzde 10´unu Katar aldı
Türkiye ve Katar, Borsa İstanbul´un yüzde 10´luk payının devri için anlaşma imzaladı. Katar Yatırım Otoritesi´ne devredilecek paylardan sonra TVF, Borsa İstanbul´un yüzde 80.6´lık payını elinde bulundurmaya devam edecek.
Fitch: Türk bankaları dövizde Merkez Bankası´na bağımlı hale geldi
Fitch: Türk bankaları dövizde Merkez Bankası´na bağımlı hale geldi
Uluslararası derecelendirme kuruluşu Fitch, Türk bankalarının yarısından fazlasının döviz likiditesinin yeterli ancak ağırlıklı olarak Merkez Bankası swaplarından (ödünç para, takas) oluştuğuna dikkat çekti.
Ham ayçiçeği yağının gümrük vergisi yeniden düzenlendi
Ham ayçiçeği yağının gümrük vergisi yeniden düzenlendi
Ticaret Bakanlığı, pandemi süreci ve dünya piyasalarında yaşanan gelişmelerin temel gıdalarda arz güvenliği ve fiyat istikrarını olumsuz etkilememesi için gümrük vergisi düzenlemelerini sürdürüyor. Son karar, ham ayçiçeği yağı için alındı ve gümrük vergisi yeniden düzenlendi.
BDDK Aktif Rasyosu hesaplanmasına son verdi
BDDK Aktif Rasyosu hesaplanmasına son verdi
BDDK, Aktif Rasyosu hesaplanmasına son verirken, buna ilişkin tüm kararların 31 Aralık itibarıyla yürürlükten kaldırılacağını bildirdi.
TCMB Başkan Yardımcısı Özbaş: Önceki fonlama gereksiz derecede karmaşıktı
TCMB Başkan Yardımcısı Özbaş: Önceki fonlama gereksiz derecede karmaşıktı
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Başkan Yardımcısı Oğuzhan Özbaş, bankanın önceki dönemdeki fonlamasının gereksiz derecede karmaşık olduğunu belirtti.
Bloomberg: Çin, ABD´nin 19. yüzyıldan beri sahibi olduğu petrol üretimi tacını ele geçirecek
Bloomberg: Çin, ABD´nin 19. yüzyıldan beri sahibi olduğu petrol üretimi tacını ele geçirecek
ABD´nin küresel petrol üretim pazarındaki liderliğinin 2021 yılında Çin´e kaybedebileceği ifade edildi.
Ferit Şahenk, İstinyePark´taki hisselerini Katar´a satıyor
Ferit Şahenk, İstinyePark´taki hisselerini Katar´a satıyor
Varlık satışına devam eden Ferit Şahenk, İstinyePark´ta yüzde 42´lik hissesini dünyanın en büyük fonlarından olan Qatar Holding LLC´ye 1 milyar dolara satmaya hazırlanıyor.
Sanayi ve Teknoloji Bakanı Varank: Türkiye´nin Otomobili´nde yerlilik oranı 2026´da yüzde 68´e çıkacak
Sanayi ve Teknoloji Bakanı Varank: Türkiye´nin Otomobili´nde yerlilik oranı 2026´da yüzde 68´e çıkacak
Sanayi ve Teknoloji Bakanı Mustafa Varank, yerli otomobilde dünyada rekabetçi olacak çok önemli bir projeyi hayata geçirdiklerini belirterek, "Bu araçlar 2022´nin sonunda yola çıktığında yerlilik oranı yüzde 51 olacak. 2026 yılında yerlilik oranı yüzde 68 seviyelerine çıkacak" dedi.
UNCTAD: Asya´daki yeni ticaret bloğu yatırımı artırmada kilit rol oynayabilir
UNCTAD: Asya´daki yeni ticaret bloğu yatırımı artırmada kilit rol oynayabilir
Birleşmiş Milletler Ticaret ve Kalkınma Konferansı, Asya-Pasifik bölgesindeki 15 ülkenin imzaladığı dünyanın en büyük serbest ticaret anlaşması ile oluşturulan yeni ticaret bloğunun yatırımı artırmada kilit rol oynayabileceğini bildirdi.
15 ülke arasında dünyanın en büyük serbest ticaret anlaşması
15 ülke arasında dünyanın en büyük serbest ticaret anlaşması
Asya-Pasifik bölgesindeki 15 ülke, dünyanın en büyük serbest ticaret anlaşması olarak bilinen Bölgesel Kapsamlı Ekonomik Ortaklık anlaşmasını imzaladı.
TESK Genel Başkanı Palandöken´den ´indirim kampanyası´ uyarısı: Kimse yüzde 80 zarar ederek satış yapmaz
TESK Genel Başkanı Palandöken´den ´indirim kampanyası´ uyarısı: Kimse yüzde 80 zarar ederek satış yapmaz
Türkiye Esnaf ve Sanatkarları Konfederasyonu (TESK) Genel Başkanı Bendevi Palandöken, indirim kampanyalarına karşı vatandaşların tedbirli olması gerektiğini belirterek, "Yanıltıcı kampanya ve reklam yapan firmalara cezai işlem uygulanmalı. İndirim sezonu yılda iki kez olmak üzere sınırlandırılmalı ve indirimler izinle olmalı" çağrısında bulundu.
Araştırmaya göre tasarrufa en fazla yönelen kesim 25-34 yaş grubu oldu
Araştırmaya göre tasarrufa en fazla yönelen kesim 25-34 yaş grubu oldu
Tasarruf yapanların oranı ´geleceğe yatırım´, ´çocuklar´, ´beklenmedik durumlara karşı güvence´ gibi sebeplerle yüzde 20´yi aştı. Araştırmaya göre tasarrufa en fazla yönelen kesim 25-34 yaş grubu oldu.
Koronavirüs salgını cep telefonu faturasını yüzde 25 artırdı
Koronavirüs salgını cep telefonu faturasını yüzde 25 artırdı
Koronavirüs döneminde artan fiyat ve vergilere rağmen cep telefonu ithalatı hız kesmedi. Bu yılın ocak-eylül döneminde cep telefonu ithalatı 2019´un aynı dönemine göre yüzde 25 artarak 1 milyar 430 milyon dolara yükseldi.
Merkez Bankası duyurdu: EFT´de gün ve saat sınırı kalkıyor
Merkez Bankası duyurdu: EFT´de gün ve saat sınırı kalkıyor
Merkez Bankası, FAST (Fonların Anlık ve Sürekli Transferi) adlı yeni bir ödeme sistemi geliştirildiğini ve artık farklı banka hesapları arasında para transferinin (EFT) saniyeler içinde, dilediği gün ve saatte yapılabileceğini açıkladı.
73 maden sahası ihaleyle aramalara açılıyor
73 maden sahası ihaleyle aramalara açılıyor
Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Maden ve Petrol İşleri Genel Müdürlüğü´nce (MAPEG), 73 maden sahası ihale edilerek aramalara açılacak.
´Maaşları bile karşılamıyor´: Suudi Arabistan´ın 2020 bütçe tahminlerinde petrol gelirlerinin payı yüzde 20 düştü
´Maaşları bile karşılamıyor´: Suudi Arabistan´ın 2020 bütçe tahminlerinde petrol gelirlerinin payı yüzde 20 düştü
Suudi Arabistan Veliaht Prensi Muhammed bin Selman, 2020 yılı bütçe tahminlerinde petrol gelirlerinin payının yüzde 20 oranında düştüğünü duyurdu.
Merkez Bankası Başkanı Murat Uysal görevden alındı
Merkez Bankası Başkanı Murat Uysal görevden alındı
Merkez Bankası Başkanı Murat Uysal´ın görevden alındığı, başkanlığa eski Maliye bakanı, Cumhurbaskanlığı Strateji ve Bütçe Başkanı Naci Ağbal´ın atandığı bildirildi.
Türkiye, Somali´nin IMF borcu için devreye girdi
Türkiye, Somali´nin IMF borcu için devreye girdi
Türkiye´nin IMF ihtiyat hesaplarında biriken paylarından 2.3 milyon ´Özel Çekme Hakkı´ tutarında nakit, Somali´nin kuruluşa birikmiş borcunun silinmesi için kullanılacak.
Mercimek ve yağlık ayçiçeği tohumunda gümrük vergileri düşürüldü
Mercimek ve yağlık ayçiçeği tohumunda gümrük vergileri düşürüldü
Mercimekteki yüzde 19.3 gümrük vergisi 1 Ocak 2021´e kadar yüzde 9 olarak uygulanacak. Yağlık ayçiçeği tohumunda ise gümrük vergisi ve toplu konut fonu 1 Temmuz 2021´e kadar sıfırlandı.
IMF´den Çin ekonomisi için ´yapısal reform´ vurgusu
IMF´den Çin ekonomisi için ´yapısal reform´ vurgusu
IMF, Çin ekonomisinin hızlı bir şekilde toparlanmaya devam ettiğine dikkati çekerek daha fazla yapısal reformun finansal riskleri sınırlamaya yardımcı olabileceğini bildirdi.
Facebook, Instagram ve Twitter başta olmak üzere temsilci atamayan platformlara 10´ar milyon TL ceza
Facebook, Instagram ve Twitter başta olmak üzere temsilci atamayan platformlara 10´ar milyon TL ceza
Yasal sürenin sona ermesinin ardından temsilci bildiriminde bulunmayan başta Facebook, Instagram, Twitter, Periscope, YouTube ve TikTok olmak üzere sosyal ağ sağlayıcılarına 10´ar milyon lira ceza kesildi.
Başlangıç Tarihi
Bitiş Tarihi
DOLAR
7.7975
EURO
9.2988
İstanbul için namaz vakitleri
İmsak Güneş Öğle İkindi Akşam Yatsi
06:34 08:20 13:17 15:37 17:55 19:29
Çok Okunanlar
Çok Yorumlananlar
Röportaj Tüm Roportajlar
Soğanın sadece baş ve uç kısmını temizledikten sonra 30 sn mikrodalgaya atarsanız gözleriniz yaşarmadan doğrayabilirsiniz.

Püf noktası
Körlerin dünyası simsiyah değildir. Onların da beyinleri bazı şekiller ve görüntüler üretebilir.

İlginç bilgiler