Berlin´de kiraya üst sınır ve zam yasağı, Alman Anayasa Mahkemesi tarafından yasadışı ilan edildi

Almanya´da yerel siyasi iradenin kiralara üst sınır getirilmesi ve 5 yıl zam yapılmaması kararı, en üst yargı makamı tarafından bozuldu. Emlakçılarla ev sahiplerinin tepkileri üzerine sağcılarla liberallerin başvurusunu değerlendiren Federal Anayasa Mahkemesi, kiraların dizginlenmesini ´kanunsuz´ buldu.

Berlin´de kira pahalılığına karşı düzenlenen protestolara kulak veren Sosyal Demokrat Parti (SPD), Sol Parti ve Yeşiller´den oluşan eyalet hükümetinin kiralara üst sınır getirilmesi (Mietendeckel) ve 5 yıl zam yapılmaması talebinin Senato´da onaylanması üzerine başlayan yargı sürecinde kiracılara kötü haber geldi.

´Anayasayı ihlalden geçersiz´

Konut sektörü, emlakçılar ve ev sahiplerinin tepkilerine kulak veren Hıristiyan Demokrat Birlik (CDU) ile Hür Demokrat Parti (FDP) yargıya başvurmuştu.

Almanya´nın en üst mahkemesi olan Karlsruhe´deki Federal Anayasa Mahkemesi (Bundesverfassungsgericht), bugün açıkladığı kararında, Berlin´de Ocak 2020´de yürürlüğe giren kiraların dizginlenmesi uygulanmasını ´kanunsuz´ buldu.

Milyonlarca kiracıya ağır darbe indiren kararda, Mietendeckel yasasının ´anayasayı ihlal ettiği, dolayısıyla geçersiz olduğu´ dile getirildi.

´Eyalet değil, federal yetki alanına giriyor´

Federal Anayasa Mahkemesi, sağcı CDU ile liberal FDP´nin ´kira politikasının eyalet değil, federal yetki alanına girdiği´ savlarını kabul etti.

Kiracılar geri ödeme yapmak zorunda kalacak

Berlin´de en az ikiye katlanan kiralara 2025 yılına kadar üst sınır ve sonrasında enflasyona paralel olarak yıllık yüzde 1.3 zam sınırlaması, uymayan ev sahiplerine 500 bin euro´ya varan para cezası getiren eyalet yasası, 1.5 milyondan fazla daireyi etki alanına alıyor.

Federal Anayasa Mahkemesi kararı ise kiracıların dondurulan zamları ev sahiplerine geri ödemek zorunda bırakabilecek.

Tam seçim öncesi

Böylece eylülde düzenlenecek hem Berlin eyaleti seçimleri hem de Almanya genel seçimlerinde SPD, Sol Parti ve Yeşiller´i zor durumda bıraktı. Solcu eyalet yönetimi, beyaz yakalı işler ve yabancılar için cennet haline gelen Berlin´de kontrolden çıkan kiraları dizginlemek için sonbahara dek yeni bir siyasi karar çıkarma sınavıyla baş başa kaldı.

Berlinliler ev fakiri

Immowelt isimli emlak web sitesine göre, Berlinliler gelirlerinin ortalama 4´te 1´ini konutla ilgili faturalara harcıyor. Berlin´in 4 milyona yakın sakininin sadece yüzde 18.4´ü kendi mülküne sahip ki, bu, Avrupa´daki en düşük oranlardan biri.